Le code de votre copropriété circule-t-il de manière incontrôlée ?

Image d'illustration générée par IA

Et si l’on vous disait que plusieurs milliers de personnes extérieures à votre résidence connaissent aujourd'hui le code d’accès à votre immeuble ? Selon une enquête de TF1, entre 2 000 et 3 000 personnes pourraient détenir le code d’une copropriété de taille moyenne au cours d’une seule année.

Chaque jour, de nombreux visiteurs franchissent le seuil de nos résidences. Qu’il s’agisse de livreurs, de proches, d’artisans, de professionnels de santé, de prestataires ou encore d’agents immobiliers, un réflexe s’est progressivement installé pour leur permettre

d’entrer : communiquer le code d’accès. 

Ce phénomène s’est accéléré avec le développement du commerce en ligne et des livraisons à domicile. En effet, cela a considérablement augmenté le nombre de personnes amenées à accéder aux résidences. Les chiffres partagés par les sites immobiliers comme MySweetImmo évoquent qu’un immeuble de 20 logements peut enregistrer entre 70 et 100 passages extérieurs différents chaque semaine, soit jusqu’à plus de 5 000 personnes sur une année. Dans ces conditions, la confidentialité du code devient difficile à maintenir. De nombreux habitants continuent pourtant de penser que seules quelques dizaines de personnes le connaissent, alors que la réalité est souvent bien différente.

L’un des principaux problèmes réside dans l'obsolescence de nos équipements. Une enquête nationale menée par l’association de consommateurs CLCV montre que le digicode classique équipe 62 % des copropriétés. Cette technologie vieillissante pose un autre souci majeur lié au manque de renouvellement des accès. Les données partagées par la presse immobilière révèlent qu'un tiers des résidents constatent que le code de leur immeuble n’est changé que tous les deux à quatre ans, tandis que 13 % affirment qu’il n’est jamais modifié. Cette situation favorise la circulation des combinaisons auprès d’anciens occupants, de prestataires occasionnels ou de visiteurs n’ayant plus aucune raison légitime d’accéder à l’immeuble.

Cette vulnérabilité est démultipliée dans les immeubles abritant des professions libérales, telles que des cabinets de médecins, de kinésithérapeutes ou d'avocats. Dans ces configurations, le digicode perd instantanément sa fonction de filtre. En effet, pour permettre l'accès aux patients et aux clients, la combinaison est rapidement divulguée ou le système est purement et simplement configuré en mode "libre accès" durant les heures de consultation.

Face à cette réalité, de nombreux habitants remettent en question l’efficacité de cette solution traditionnelle. L'étude de la CLCV révèle d'ailleurs qu'un tiers des copropriétés victimes de cambriolages étaient pourtant dotées d'un digicode à l'entrée. Le système conserve certes un effet dissuasif et permet de filtrer une partie des intrusions opportunistes. Cependant, lorsqu’un code est partagé pendant plusieurs années sans être renouvelé, son efficacité s'amenuise.

Changer régulièrement le code paraît alors être une solution évidente, mais en copropriété, l'opération est rarement simple. Il faut passer par le syndic, organiser l'intervention technique, prévenir les copropriétaires, puis s'assurer que l'information arrive bien jusqu'aux locataires et aux occupants. Ce processus explique pourquoi certains codes restent inchangés pendant des années.

Si la fréquence de renouvellement des codes pose problème, leur sécurité intrinsèque interroge aussi. La plupart des immeubles utilisent encore des combinaisons à quatre chiffres. Bien qu’elles offrent théoriquement 10 000 possibilités, leur sécurité est illusoire quand on sait que les codes sont facilement partagés aujourd’hui. Des acteurs spécialisés du contrôle d’accès rappellent qu'un code aussi court est obsolète car il est extrêmement facile à mémoriser ou à épier à la volée. Comme pour tout code court, certaines combinaisons restent très prévisibles : suites logiques (1470 pour la ligne verticale de gauche), nombres répétés (1212), dates faciles à retenir (1998 pour l'effet Coupe du Monde) ou codes choisis pour être simples à communiquer. Le problème n'est donc pas seulement la longueur du code, mais aussi sa prévisibilité.

De plus, l’usure du clavier vient considérablement réduire ce nombre de combinaisons théoriques. Avec le temps, les touches les plus utilisées finissent par s'abîmer, comme en témoigne cette image sur laquelle nous pouvons clairement identifier les touches 1, 2, 8 et B. Cette différence visuelle permanente permet à n’importe quel individu malveillant de rapidement deviner les quatre chiffres à tester, réduisant les milliers de possibilités théoriques à seulement 24 combinaisons. 

Face à ces limites, l’enjeu pour les copropriétés n’est plus seulement de changer régulièrement un code commun à tous les résidents, mais de mieux filtrer les entrées, que ce soit pour les proches, les livreurs ou les différents prestataires.

Pour s'affranchir de ces failles et simplifier le quotidien des résidents comme de leurs visiteurs, la solution innovante développée par Oskey réinvente le contrôle d'accès à l'immeuble. Elle déploie plusieurs outils complémentaires qui garantissent un niveau de sécurité renforcé :

• Le code personnel et unique : fini le code commun à tout l'immeuble. Chaque habitant dispose désormais de sa propre combinaison à 6 caractères, strictement confidentielle et rattachée à son profil.

• L’application mobile :

  • grâce à la technologie Bluetooth Low Energy, déverrouillez la porte d’un simple clic à votre approche.

  • transformez également votre smartphone en interphone vidéo connecté. Que vous soyez sur votre canapé, au bureau ou à l’autre bout du monde, vous visualisez votre visiteur en direct, échangez avec lui et contrôlez l’ouverture à distance. Cette identification visuelle instantanée permet une levée de doute immédiate. En effet, vous vérifiez en un coup d'œil l'identité et les intentions de la personne qui sonne avant de lui accorder, ou non, l'accès au bâtiment.

• Les invitations et accès temporaires personnalisés : directement depuis l’application, générez des codes à usage unique pour un livreur, ou à durée déterminée pour vos proches, artisans et aides à domicile. Une fois le délai expiré ou l'utilisation validée, le code s’efface automatiquement.

Longtemps considéré comme un moyen simple et efficace de sécuriser les immeubles, le digicode montre aujourd’hui ses limites. Entre les livraisons, les visites et les nombreux intervenants extérieurs, sa confidentialité s'érode au fil du temps. Pour les copropriétés, l’enjeu n’est donc plus seulement de contrôler les accès, mais aussi de s’assurer que les personnes autorisées aujourd’hui ne le restent pas indéfiniment demain.